在上海买二手房需要缴纳多少增值税？100,000? 200,000?

我最近正准备买房，对二手房的增值税有一定的了解。我将在下面与你分享。

商品房交易增值税标准如下：

增值税及其附加

普通住房：

采购时间<2年：（税务审计定价÷1.05）×（5%+0.55%）

购买时间≥ 2年：豁免

非普通住宅：

采购时间<2年：（税务审计定价÷1.05）×（5%+0.55%）

购买时间≥ 2年：[（税务审计定价当前房东购买价格）÷1.05]×（5%+0.55%）

在上海买二手房需要缴纳多少增值税？100,000? 200,000?

从以上标准可以看出，影响增值税金额的因素有4个：是否为普通住宅、购买时间、税务审计定价以及当前房东的购买价格。

当你浏览中介平台时，你会发现很多房子都会贴上“满二”的标签。这个标签告诉你“购买时间”≥ “2年”的房子。如果是“普通房屋”，则免征增值税。属于简言之，同一地点和同一价格的房屋两年以上的增值税必须低于两年以下的房屋。

在上海买二手房需要缴纳多少增值税？100,000? 200,000?

许多朋友对“增值税”的第一印象是“（房屋交易价格，当前房东购买价格）x（5%+0.55%）”。

在大多数情况下，没有问题，但这个算法并不完全正确。这里我们必须提到“税务审计定价”，这是由地方税务机关确定的。核定价存在的意义主要是“简单地说，当买卖双方的网上签约价格低于核定价格时，税务部门将不再根据网上签约价格确定税基，但将使用批准的定价作为确定税基的标准。看到这一点，也许你会明白，核定价显然是为了处理“阴阳合同”，这是真的，本质上是为了确保税收。想象一下，如果买卖双方在网上设定1元的价格避税，那么房子将完全免税。

因此，如果我们遇到一些性价比较高的房屋，其销售价格可能低于政府税务部门批准的价格。在计算自己的购房预算时，一定要明确咨询“房东的购房价格”和“核价”，以免税费超出自己的预算而疯狂。

（我会再发一篇文章来解释这房子是否是普通房子，所以我不会在这里解释。）